שמאות

מה עושה שמאי מקרקעין?

שמאי מקרקעין הוא בעל מקצוע מוסמך (ומפוקח על ידי מועצת השמאים) שמעריך את שווי נכסי הנדל"ן. ההערכה מבוססת על ניתוח עסקאות השוואתיות בשוק, מצב הנכס, מיקומו, פוטנציאל פיתוח, ועוד. שמאות היא דרישה של הבנק לפני מתן משכנתא — הבנק לא ייתן לכם יותר מ-75% מהשווי שהשמאי קבע.

שמאות הבנק לעומת שמאות עצמאית

כשאתם לוקחים משכנתא, הבנק שולח שמאי מטעמו. אך שימו לב: שמאי הבנק מייצג את האינטרסים של הבנק — לא שלכם. לכן כדאי לשקול להזמין גם שמאי עצמאי מטעמכם, כדי לקבל הערכה נוספת.

אם שמאות הבנק מגיעה לערך נמוך ממחיר המכירה — הבנק ייתן לכם 75% מהשומה, לא מהמחיר. כלומר, תצטרכו להביא הון עצמי גבוה יותר ממה שתכננתם.

מתי כדאי לבצע שמאות לפני הצעת מחיר?

בשוק תחרותי, שמאות לפני הצעה עוזרת לכם לדעת: האם המחיר שמבקש המוכר מוצדק? אם השמאות מגיעה לפחות — יש לכם כלי במשא ומתן. אם מגיעה לאותו מחיר או גבוה יותר — אתם יודעים שאתם לא משלמים ביתר.

שמאות לצורך ביטוח

שמאות "שווי כינון" (שמאות לביטוח) שונה משומת שוק. שווי כינון הוא עלות הבנייה מחדש של הנכס — בדרך כלל נמוכה משווי השוק (כי לא כוללת את הקרקע). חברות הביטוח נהוגות לבטח על בסיס שווי כינון. חשוב לוודא שהנכס מבוטח בסכום נכון.

מה מכיל דוח שמאות?

דוח שמאות טוב כולל: פרטי הנכס ואזורו, שיטת ההערכה בה השתמש השמאי, עסקאות השוואתיות שנבחנו, ניתוח גורמים המשפיעים על הערך (מיקום, קומה, חניה, מצב, וכד'), מסקנה — שווי הנכס בשוק. ודאו שהדוח כולל את כל הפרטים, ולא רק מספר סופי.