מחשבון תשואת שכירות
חשבו כמה תרוויחו מנכס להשקעה — תשואה גולמית, תשואה נטו, ותזרים חודשי נקי.
נתוני הנכס
בממוצע: ועד בית + ביטוח + הפרשה לתחזוקה
תוצאות החישוב
מלאו מחיר נכס ושכירות חודשית לחישוב
כיצד לפרש את התוצאות?
תשואה גולמית מתחת ל-2%: נמוכה מדי — הנכס כנראה לא מאפשר תזרים חיובי אפילו בלי ריבית.
תשואה גולמית 2%-3.5%: ממוצע שוק בישראל. תזרים בהכרח שלילי אם יש משכנתא.
תשואה גולמית 3.5%-5%: תשואה טובה יחסית לשוק הישראלי.
תשואה גולמית מעל 5%: גבוהה — בדרך כלל פריפריה, נכס מיוחד, או קנייה במחיר טוב.
זכרו: תשואת שכירות היא רק חלק אחד מהסיפור. פוטנציאל עליית ערך הנכס לאורך זמן הוא גורם חשוב לא פחות.
⚠️ הערה חשובה
המידע והחישובים באתר זה מיועדים להכוונה כללית בלבד ואינם מהווים ייעוץ משפטי, פיננסי, מיסויי או השקעתי מכל סוג שהוא. מדרגות המס, שיעורי הריבית ושאר הנתונים מתעדכנים מעת לעת ועשויים שלא לשקף את המצב הנוכחי בעת הצפייה.
לפני כל החלטת רכישה, מכירה או השקעה בנדל"ן — התייעצו עם עורך דין מקרקעין, יועץ משכנתאות, יועץ מס ושמאי מוסמך בהתאם לצורך. אין להסתמך על תוצאות המחשבונים כבסיס יחיד לקבלת החלטות.