בדיקות משפטיות

מה זה Due Diligence משפטי?

Due Diligence משפטי הוא בדיקה מקיפה של כל המסמכים המשפטיים הקשורים לנכס, לפני חתימה על חוזה. מטרתה לוודא שהנכס "נקי" — שאין בעיות חוקיות, חובות, זכויות צד שלישי, או פגמים בבעלות שעלולים להשפיע על הרכישה. זהו אולי השלב החשוב ביותר בכל עסקת נדל"ן.

בדיקת הרישום בטאבו

הטאבו (לשכת רישום המקרקעין) הוא המרשם הרשמי של בעלות על קרקע ונכסים בישראל. חלק מהנכסים רשומים ברשות מקרקעי ישראל (קרקע של המדינה) ולא בטאבו. בדיקת הטאבו חושפת: מי הבעלים הרשום, האם יש משכנתא על הנכס ולאיזה בנק, האם יש הערות אזהרה (שמשמעותן שמישהו טוען לזכות בנכס), האם יש שעבוד, עיקול, צו מניעה, או זכות ראשון.

היתרי בנייה וחריגות

בישראל, בניה ללא היתר היא בעיה חמורה שיכולה להוביל לצו הריסה. עורך הדין שלכם יבדוק: האם גרם הקרקע (תכנית מאושרת) מתאים לשימוש הנוכחי? האם ההיתרים הקיימים מכסים את כל השטח? האם יש סגירת מרפסת, תוספת חדר, מחסן, שינויים ללא היתר?

גם אם הבעיה הייתה של המוכר הקודם — בתור קונה, היא הופכת לבעיה שלכם. לכן חשוב לבדוק לפני הקנייה.

הסכם הרכישה

חוזה רכישת דירה הוא מסמך מחייב לחלוטין. עורך הדין מייצג את האינטרסים שלכם בניסוח ובבדיקת החוזה. הוא ידאג: לנוסח סעיפי הגנה במקרה של ליקויים שיתגלו, לבטחונות מספקים (ערבות בנקאית, ביטוח מבנה), לסעיפי ביטול וקנסות, למועדי תשלום ומסירה, ולמנגנוני ליישוב סכסוכים.

לעולם אל תחתמו על חוזה נדל"ן ללא עורך דין מנוסה בתחום.

בית משותף ותקנון

בבניין משותף, חשוב לקרוא את תקנון הבניין. מה מותר ומה אסור? האם יש הגבלות על שימוש, השכרה קצרת-מועד (Airbnb)? מה מצב הרכוש המשותף? האם יש שיפוצים קרובים שתצטרכו לממן? בדקו גם חובות ועד בית לא ששולמו על ידי המוכר.